Einmalige Gelegenheit: Gebäude mit genehmigtem Projekt in Avenidas Novas (Rua Portugal Durão 19)

Wir präsentieren eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit im Herzen von Lissabon. Diese Immobilie profitiert von einem qualifizierten Vorabgenehmigungsantrag (PIP), der von der Stadtverwaltung Lissabon genehmigt wurde und die sofortige Machbarkeit für die Umwandlung in Eigentumswohnungen sowie den Beginn der Bauarbeiten ohne Bürokratie garantiert.

Das Projekt: Das perfekte Gleichgewicht zwischen Moderne und Tradition
Das Sanierungs- und Erweiterungsprojekt bewahrt die klassische Struktur des Gebäudes und hebt es auf einen neuen Standard urbanen Komforts und zeitgenössischen Designs.

• Konfiguration: Gebäude mit 4 Stockwerken.
• Zusammensetzung: 4 eigenständige Einheiten (Typ T1 und T2).
• Bruttobaufläche: 320,35 m².
• Außenbereiche: Alle Einheiten verfügen über private Bereiche (Innenhöfe, Patios oder Balkone) mit insgesamt 66,65 m² Außenfläche.

Detail der Einheiten (Anteil von 250‰ jeweils)

Einheit A (1. Stock - T1)
• Fläche: 64,85 m² + exklusiver Innenhof von 25,35 m².
• Hervorhebung: Eine seltene Einheit im Stadtzentrum, ideal für den Premium-Mietmarkt oder als Eigentum mit Gartenterrasse.

Einheit B (2. Stock - T2)
• Fläche: 73,45 m² + Balkone von 8,85 m².
• Layout: Offenes Raumkonzept mit hervorragendem Lichteinfall und direktem Zugang zum Balkon an der Hauptfassade.

Einheit C (3. Stock - T2)
• Fläche: 73,45 m² + Balkone von 8,85 m².
• Layout: Ausgewogene Verteilung mit großem sozialen Bereich und ruhigen, nach hinten gerichteten Zimmern.

Einheit D (4. Stock - T2 Penthouse)
• Fläche: 66,00 m² + Terrassen von 23,60 m².
• Hervorhebung: Das Schmuckstück des Gebäudes. Ein Penthouse mit freiem Blick, modernem Design und Zink-Finishes.

Konstruktive Highlights und Nachhaltigkeit
• Ästhetik: Blaue Fassade mit eleganten Lioz-Stein-Akzenten und weißer Verglasung mit thermischer Trennung.
• Komfort: Hochbelastbare Vinylböden, akustische Dämmung aus Mineralwolle und langlebige Dachkonstruktionen.
• Nachhaltigkeit: Projekt für Außenanlagen mit Vegetationsfläche und Pflanzung eines Liquidambars.

Premium- und strategische Lage
Das Anwesen befindet sich in der Rua Portugal Durão, zwischen der Rua Cardeal Mercier und der Rua General Leman. Es bietet das einmalige Erlebnis, in einem ruhigen Viertel zu leben, umgeben von neuen Luxuswohnungen, jedoch mit vollständiger Zugänglichkeit:

• 10 Min. zu Fuß: Verkehrsknotenpunkt Sete Rios (U-Bahn, Zug und Buszentrum).
• 10 Min. zu Fuß: Praça de Espanha und umliegende Gärten.
• Schnelle Anbindungen: Direkte Ausfahrten zur Nord-Süd-Achse und den Hauptachsen des Zentrums von Lissabon.
• Umgebung: Lokale Geschäfte, renommierte Dienstleistungen und die Dynamik der Neuen Avenidas direkt vor der Tür.

Wettbewerbsvorteil für den Investor
Das Vorhandensein eines qualifizierten PIP ist ein wertvolles Gut: Es erlaubt den direkten Übergang zur Vorabkommunikation, wodurch die administrativen Wartezeiten drastisch verkürzt und der Baustart kurzfristig ermöglicht wird.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, ein Immobilienobjekt mit genehmigtem Projekt in einem der am schnellsten steigenden Werte Lissabons zu erwerben.

Für weitere Informationen, technisches Dossier und Grundrisse, kontaktieren Sie uns.

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