Opportunité Unique : Immeuble avec Projet Approuvé aux Avenidas Novas (Rua Portugal Durão 19)

Nous présentons une opportunité exceptionnelle d'investissement au cœur de Lisbonne. Ce bien bénéficie d'une Demande d'Information Préalable (DIP) Qualifiée approuvée par la Mairie de Lisbonne, garantissant la faisabilité immédiate de la transformation en Propriété Horizontale et un début des travaux sans bureaucratie.

Le Projet : L'Équilibre Parfait entre Modernité et Tradition
Le projet de réhabilitation et d'agrandissement préserve le style classique du bâtiment, en l'élevant à une nouvelle norme de confort urbain et de design contemporain.

• Configuration : Bâtiment de 4 étages.
• Composition : 4 Lots autonomes (Typologies T1 et T2).
• Surface Brute de Construction : 320,35 m².
• Espaces Extérieurs : Tous les lots disposent d'espaces privés (cour, patios ou balcons), totalisant 66,65 m² d'espace extérieur.

Détail des Lots (Quota de 250‰ chacun)

Lot A (Étage 1 - T1)
• Surface : 64,85 m² + Cour exclusive de 25,35 m².
• Point fort : Une unité rare au centre-ville, idéale pour le marché locatif premium ou habitation propre avec espace jardin.

Lot B (Étage 2 - T2)
• Surface : 73,45 m² + Balcons de 8,85 m².
• Aménagement : Concept open space avec excellente entrée de lumière naturelle et accès direct au balcon de la façade principale.

Lot C (Étage 3 - T2)
• Surface : 73,45 m² + Balcons de 8,85 m².
• Aménagement : Répartition équilibrée avec vaste zone sociale et chambres tranquilles orientées vers l'arrière.

Lot D (Étage 4 - T2 Penthouse)
• Surface : 66,00 m² + Terrasses de 23,60 m².
• Point fort : Le joyau du bâtiment. Un Penthouse avec vues dégagées, design moderne et finitions en zinc.

Points Forts Constructifs et Durabilité
• Esthétique : Façade bleue avec élégants accents en pierre lioz et menuiserie blanche à rupture thermique.
• Confort : Sols vinyles haute résistance, isolation acoustique en laine minérale et couvertures haute durabilité.
• Durabilité : Projet d'aménagements extérieurs avec surface végétale et plantation d'un Liquidambar.

Emplacement Premium et Stratégique
Situé dans la Rua Portugal Durão, entre la Rua Cardeal Mercier et la Rua General Leman, ce bien offre l'expérience unique de vivre dans un quartier tranquille, entouré de nouveaux condominiums de luxe, mais avec une accessibilité totale:

• 10 min à pied : Interface de Sete Rios (Métro, Train et Gare routière centrale).
• 10 min à pied : Praça de Espanha et jardins environnants.
• Accès Rapides : Sorties immédiates vers l'Axe Nord-Sud et principaux axes du centre de Lisbonne.
• Environnement : Commerces locaux, services de prestige et dynamisme des Nouvelles Avenues à la porte.

Avantage Concurrentiel pour l'Investisseur
L'existence d'une DIP Qualifiée est un atout de grande valeur : elle permet de passer directement à la Communication Préalable, réduisant drastiquement les délais d'attente administratifs et permettant le début des constructions à court terme.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bien immobilier avec projet validé dans l'une des zones à plus forte valorisation de Lisbonne.

Pour plus d'informations, dossier technique et plans, contactez-nous.

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