Fantastische Duplex-Wohnung T5 + Dachboden mit Blick auf den Fluss und die Berge

Willkommen in dieser fantastischen und großzügigen Duplexwohnung, gelegen im 4. und 5. Stock.

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Erhaltungszustand und ist ideal für alle, die Raum, Komfort und eine höhere Lebensqualität suchen.

Das 1984 errichtete Objekt verfügt über eine großzügige private Bruttofläche von 144 m², intelligent auf 6 Zimmer verteilt, die die Modernität eines offenen Wohnkonzepts mit der Privatsphäre des Ruhebereichs verbinden.

Detaillierte Merkmale der Immobilie:
Untere Etage (Wohn- und Arbeitsbereich)
• Open-Space-Konzept: Großzügiges Wohn- und Esszimmer, perfekt integriert mit der modernen Küche, ideal für Familienmomente und geselliges Beisammensein;
• Funktionalität: Einladender Eingangsbereich, praktische Speisekammer, Gäste-WC und eine intelligente Nutzung des Treppenraums als zusätzlicher Stauraum;
• Büro/Zimmer: Abgetrennter und ruhiger Bereich, perfekt für Homeoffice, Studium, Leseecke oder bei Bedarf als Schlafzimmer;

Obere Etage (Privatbereich):
• 4 Großzügige Schlafzimmer: Schlafzimmer mit hervorragenden Flächen (eines davon derzeit als beeindruckender begehbarer Kleiderschrank eingerichtet);
• Badezimmer: 2 vollständige Bäder für die Schlafzimmer, eines davon mit Duschwanne;
• Ausgebauter Dachboden: Direkter Zugang von einem der Schlafzimmer zu einem Dachboden mit hervorragender Fläche, der als Schlafzimmer, Büro, Spielbereich oder einfach zur Aufbewahrung genutzt werden kann.

Außenbereich und Eigentümergemeinschaft:
• 2 Balkone: Außenbereiche zum Genießen der hervorragenden Sonneneinstrahlung und der lokalen Brise. Einer davon verfügt über einen Grill;
• Kostengünstige Eigentümergemeinschaft: Da kein Aufzug vorhanden ist, beträgt das monatliche Condominium 30 €/Monat.

Der Anstrich des Gebäudes ist vergeben und bezahlt und wird diesen Sommer durchgeführt.

Umgebung und Lage: Das Beste aus zwei Welten
In Sobralinho (Gemeinde Vila Franca de Xira) zu wohnen bedeutet, von einer ruhigen und sicheren Umgebung vor den Toren der Hauptstadt zu profitieren:
• Einzigartiger Blick zwischen Bergen und Fluss: Erhöhte geografische Lage mit freiem Horizont über die Hügel und Sichtnähe zum Tejo-Ästuar (mit dem Meer am Horizont der Flussmündung);
• Identität und Geschichte: Ein Dorf mit reichem Erbe, in dem sich die imposante Quinta Municipal do Sobralinho (Palast aus dem 17. Jahrhundert) mit ihren wunderschönen Gärten sowie das Denkmal für Hercules und die Verteidiger der Linien von Torres hervorheben;
• Bildung und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar: Nur wenige Schritte von der Grundschule Sobralinho, Kinderkrippe, Kindergarten und lokalen Geschäften entfernt;
• Hypermärkte und Einkaufsmöglichkeiten (bis Alverca): Nur wenige Autominuten von einer der größten Einkaufszonen im Großraum Lissabon entfernt (Continente Modelo, Pingo Doce, Auchan, Lidl, Aldi, Mercadona, Continente Bom Dia und Leroy);
• Schnelle Anbindungen: Nur 20 Minuten von Lissabon entfernt, mit direkter Anbindung an die Autobahnen A1, A9 und N10 sowie Nähe zu den Bahnhöfen Alverca und Vila Franca de Xira.

Kommen Sie und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause!

Casas São Paixões!