Fantastique Duplex T5 + grenier avec vue sur le fleuve et la montagne

Bienvenue dans ce fantastique et spacieux appartement duplex, situé au 4e et au 5e étage.

L’appartement est en excellent état de conservation, idéal pour ceux qui recherchent de l’espace, du confort et une qualité de vie supérieure.
Construit en 1984, le bien dispose d’une généreuse surface brute privative de 144 m², intelligemment répartie en 6 pièces qui allient la modernité du concept ouvert à l’intimité de la zone de repos.

Caractéristiques détaillées du bien
Étage inférieur (Zone sociale et de travail) :
• Concept Open Space : vaste salon et salle à manger, parfaitement intégrés à la cuisine moderne, idéal pour les moments en famille et de convivialité.
• Fonctionnalité : hall d’entrée accueillant, cellier pratique, WC de service et utilisation intelligente de l’espace sous l’escalier pour un rangement supplémentaire.
• Bureau/Chambre : espace réservé et calme, parfait pour le télétravail, les études, un coin lecture ou une chambre en cas de besoin.

Étage supérieur (Zone privée) :
• 4 grandes chambres : chambres avec d’excellentes surfaces (dont 1 actuellement aménagée en magnifique dressing).
• Salles de bains : 2 salles de bains complètes desservant les chambres, dont une équipée d’une douche à l’italienne.
• Grenier aménagé : accès direct depuis l’une des chambres à un grenier offrant une excellente surface, pouvant être utilisé comme chambre, bureau, espace de jeux ou simplement pour le rangement.

Extérieur et copropriété :
• 2 balcons : espaces extérieurs pour profiter de l’excellente exposition solaire et de la brise locale. L’un d’eux dispose d’un barbecue.
• Copropriété économique : en raison de l’absence d’ascenseur, charges de copropriété de 30 €/mois.

La peinture de l’immeuble a été approuvée et payée, et sera réalisée cet été.

Environnement et emplacement : le meilleur des deux mondes
Vivre à Sobralinho (municipalité de Vila Franca de Xira), c’est bénéficier d’un environnement calme et sûr aux portes de la capitale :
• Vue unique entre la montagne et la mer : position géographique élevée offrant un horizon dégagé sur les collines et la proximité visuelle de l’estuaire du Tage (avec la mer à l’horizon de l’embouchure).
• Identité et histoire : une localité riche en patrimoine, où se distinguent l’imposante Quinta Municipal do Sobralinho (palais du XVIIe siècle) ainsi que ses magnifiques jardins et le monument à Hercule et aux Défenseurs des lignes de Torres.
• Écoles et services à pied : à quelques pas de l’école primaire de Sobralinho, de la crèche, de la maternelle et des commerces locaux.
• Hypermarchés et commodités (jusqu’à Alverca) : à quelques minutes en voiture de l’une des plus grandes zones commerciales du Grand Lisbonne (Continente Modelo, Pingo Doce, Auchan, Lidl, Aldi, Mercadona, Continente Bom Dia et Leroy).
• Accès rapides : à seulement 20 minutes de Lisbonne avec un accès direct à l’autoroute A1, à l’A9 et à la N10, ainsi qu’à proximité des gares d’Alverca et de Vila Franca de Xira.

Venez découvrir votre future maison !!!
Casas São Paixões.