60% das obras licenciadas em Lisboa nos últimos 4 anos foram reabilitações

30 de maio, 2025

De acordo com a análise da Confidencial Imobiliário aos dados do licenciamento de obras realizado pela Câmara Municipal de Lisboa, entre Janeiro de 2021 e Março de 2025, foram licenciados 9.856 novos fogos em Lisboa. Deste volume de fogos aprovados, 60%, no total de 5.895 unidades, são resultantes de obra de reabilitação, enquanto os restantes 40%, que somam 3.961 habitações, são gerados em projetos de construção nova.

Em face da dinâmica de licenciamento nos últimos quatro anos, a capital parece estar a reforçar a sua atratividade como destino de investimento para a promoção de nova habitação. De acordo com os dados do Pipeline Imobiliário, apurados pela Confidencial Imobiliário a partir dos pré-certificados energéticos emitidos pela ADENE e que permitem aferir das intenções de investimento dado os pré-certificados serem emitidos na fase dos projetos de especialidade, só nos primeiros três meses deste ano, na capital, foram tramitados para licenciamento 894 novos fogos. Tal significa que, em média, deram entrada com pedido de licenciamento 298 fogos por mês em 2025, mais 36% do que a média mensal de 219 registada em 2024.

Avenidas Novas e de Marvila na vanguarda

Em termos da carteira dos fogos licenciados nos últimos quatro anos, as freguesias das Avenidas Novas e de Marvila são os territórios que mais contribuem para este novo stock de habitação a nascer na capital, ambas com mais de 1.000 fogos licenciados cada. Na freguesia das Avenidas Novas estão concentrados 12% dos fogos já licenciados, correspondentes a 1.145 habitações, enquanto Marvila agrega 11% do stock licenciado, no total 1.093 fogos. Em terceiro lugar, praticamente ex-aequo, perfilam-se as freguesias da Estrela, Santo António e Arroios, cada com uma quota da ordem dos 7% e cerca de 670 fogos licenciados.